ЖК «Лёдово» в Домодедово: когда двинется лёд? Весенний обзор

С большим вниманием наблюдаем за недостроенным жилым комплексом «Лёдово». Это последний из проблемных комплексов в городском округе Домодедово. Первоначальный застройщик «Гюнай» не справился со строительством и обанкротился, на стройку зашёл новый застройщик-инвестор — ГК «Премьера» из Ульяновска. Для урегулирования всех процедур дольщикам и кредиторам было предложено подписать мировое соглашение. После этого достраивать ЖК «Лёдово» должен застройщик ООО «СЗ Премьера», сроки строительства продлены до 2024-2025 года, а производство по делу о банкротстве компании «Гюнай» прекращено.

Посмотрим, что происходит на стройке ЖК «Лёдово» спустя 4 месяца после утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Московской области.

Не все дольщики и кредиторы согласились с мировым соглашением и решили оспорить его в суде, среди них был и банк «Славия». В процессе разбирательства некоторые дольщики и банк в последний момент отказались от своих жалоб. На данный момент Постановлением Арбитражного суда Московской области все жалобы на мировое соглашение оставлены без удовлетворения. Формально это увеличивает шансы застройщика на привлечение финансирования со стороны банков.

На этом юридические темы полностью не закрыты. Известно об уголовном деле и о нерешенных вопросах с бывшим конкурсным управляющим.

Также продолжается оформление дополнительных соглашений по ЖК «Лёдово». По данным «Премьеры», на на 19.03.2023г.:

◾ Подписано более 95% допсоглашений с дольщиками-физлицами:
◾ Зарегистрированы допсоглашения по 1088 квартирам;
◾ Допсоглашения по 26 квартирам — в процессе регистрации;
◾ По 32 квартирам (иногородние, наследники и прочие нестандартные ситуации) допсоглашения — в работе;
◾ Дольщики 7 квартир отказались от подписания ДС;
◾ По 12 квартирам пока нет контакта с участниками долевого строительства.

На самой стройке визуально картина не меняется, либо меняется очень медленно и незначительно. Наибольшая готовность у корпуса №8-9.

По информации застройщика, в доме на улице Лёдовская, 8-9 проводятся следующие работы:

Система отопления. 19 марта на стройплощадку доставлен весь материал для монтажа стояков (трубы и запорная арматура).
Остекление. На секциях 1-4, 8 работы завершены. 21-22 марта — финишная поставка конструкций. Завершить остекление МКД планируется в середине апреля.
С понедельника — увеличение численности работников на объекте до 60 человек.

Рабочих на объекте не видно. На территории замечено несколько человек. Окна действительно привезли.

Тут есть важный момент. Если посмотреть на предыдущие обещания застройщика, то остекление должны были  завершить еще до конца ноября 2023 года. Об этом не раз упоминалось перед подписанием мирового соглашения. Вот фрагмент протокола от 03.10.2023:

По состоянию на конец марта 2024 года остекление на корпусах 8-9 и 1 от завершения ещё далеко.

По остальным корпусам подвижек тоже не видно. Информация от застройщика:

По дому на ул. Лёдовской, поз.1 — договор на поставку оконных конструкций на согласовании. Поставка и начало монтажа – вторая декада апреля. Также в начале текущей недели выдана откорректированная рабочая документация и техническое решение по этому МКД. Сейчас рабочая документация проходит повторный входной контроль.

По домам на ул. Лёдовской, поз. 2, 3 активные работы планируем начать в мае.

На текущий момент внешне ЖК «Лёдово» — наименее активный из всех строящихся жилых многоэтажных комплексов в г.о. Домодедово. Также вызывает настороженность, что на сайте главного застройщика СЗ «Премьера» нет ничего о строительстве ЖК «Лёдово». Обещанных камер видеонаблюдения, позволяющих следить за ходом стройки, нет. Также ранее было обещано, что контрольные проверки хода работ на стройплощадке рабочей группой с участием администрации и дольщиков будут проходить раз в две недели.
Многие дольщики не получают объективных данных о стройке и справедливо переживают. На этом фоне появляются отдельные товарищи, которые готовы за деньги обещают предоставить доступ к какой-то информации или организовать платные консультации по объектам незавершенного строительства, одновременно позиционируя себя как представителя застройщика и сотен дольщиков. Выглядит это всё, откровенно говоря, подозрительно.

На дворе уже весна. Хочется надеяться, что лёд в «Лёдово» тронется, и дольщики увидят активные работы на стройке.

Фотографии ЖК «Лёдово» сделаны 20.03.2024 года.

Также читайте актуальные обзоры других новостроек Домодедово:
ЖК «Космос»
ЖК «Домодедово парк»
ЖК «Прибрежный Парк»