• Главная
  • О сайте
  • Обратная связь
  • Происшествия
  • Новостройки
Домодедовод
Всё о Домодедово

Домодедово — один из лучших и перспективных районов Подмосковья. Визитной карточкой и локомотивом городского округа является аэропорт Домодедово.

C любовью к Домодедово, Ваш Домодедовод


Письмо в редакцию. «Сказочное» строительство «Домодедово Таун».

13.08.2015 9:40
Рубрика: Домодедово, Новости, Новостройки

Несколько лет назад в Южном микрорайоне Домодедово было начато строительство коттеджного поселка «Домодедово Таун». Строительство идет с 2012 года. Разрешение на строительство было получено в конце 2013 года. Застройщик предполагал завершить третью очередь строительства в нынешнем году. Дорога к «Домодедово Тауну» и на деревню Редькино проходит мимо ЖК «Южное Домодедово» и «Новое Домодедово».

Коттеджный поселок Домодедово Таун

Однако, по мнению некоторых покупателей жилья в этом поселке,  на деле не все так красиво и радужно, как презентовалось, и у них, часть из которых по различным причинам уже стала отказавшимися клиентами, масса проблем и вопросов к застройщику. Мы получили коллективное письмо от нескольких клиентов компании  «Каскад Фэмили», занимающейся реализацией проекта. 

К слову, перед публикацией достаточно острой статьи мы за несколько дней обратились по электронной почте к застройщику, выделив несколько вопросов, на которые хотелось бы получить оперативные ответы:
1. Каковы были первоначальные сроки строительства и сколько раз они менялись?
2. Вопросы по инфраструктуре: ранее были заявлены школа, детсад и медкабинет, что сейчас с социалкой и какое предусмотрено благоустройство?
3. Изменения проекта планировки, увеличение площади застройки и т.д.
4. Жалобы на уменьшение мощностей электроэнергии.
5. Перевод на ДДУ.
6. Актуальные сроки строительства.

"Домодедово Таун"

Спустя несколько дней, так и не получив ответа, публикуем письмо от клиентов «Каскада» на ваше мнение. Было бы неплохо, если бы представители застройщика прокомментировали ее.

_______________________________________________________________________________________

Сказочное строительство «Домодедово Таун».

Сказка – ложь, да в ней намек, добру молодцу урок…

Мы все в детстве читали сказки. В них мы переносились в дальние страны, к дивным берегам, зачитывались про мифических существ, про победу добра над злом, честностью над алчностью. Подрастая, мы понимали, что «это всё сказки», и не имеют к жизни никакого отношения. И именно по этой причине выражение «рассказывать сказки» в повседневной жизни часто имеет практически негативный подтекст. И еще печальнее, когда сталкиваешься с этим в жизни.

Во всем мире уже довольно давно существует тенденция, которую принято называть «социально-ориентированные компании». Изначально это означало, что компания участвует в социальной жизни не только своих сотрудников, но других людей. Особенно это касается компаний нефтегазовой сферы, сферы услуг и строительных компаний – все они так или иначе участвуют в социальной жизни во всем мире: спонсируют различные общественные мероприятия, кампании, воплощая небольшие сказки. Цель таких кампаний вполне очевидна – поднять престиж в глазах клиентов, увеличить привлекательность для инвесторов и просто сгладить некоторые негативные моменты в своей деятельности.

К сожалению, в нашей стране, некоторые компании восприняли политику «социальная компания» по-своему и решили, что если компания участвует в социальной жизни, то ей можно простить практически всё. На рынке существует масса примеров, но сегодня речь пойдет о компании, которая является застройщиком поселка «Домодедово Таун», который находится в микрорайоне Южный, совсем рядом с Новым Домодедово. Застройщик, группа компаний Каскад Фэмили, очень дорожит своей репутацией честной и открытой компании, работающей на благо не только своих клиентов, но и всех жителей области. На их официальном сайте можно найти массу примеров социальной деятельности: газета «Вестник загородной недвижимости», ресурс FamilySpace, организация праздников и различных мероприятий для жителей Подмосковья. Руководство группы компаний Каскад Фэмили очень гордится этим, и считает, что это большая заслуга компании, часто встречается с журналистами, посещает различные выставки и конкурсы, где рассказывает о компании и её политике.

Со стороны это выглядит по-настоящему ответственным ходом. Но всё меняется, как только вы становитесь клиентом данной компании. Первое, с чем вас встречают, это все та же «социальная ответственность». В случае застройки территории – обещания построить «полную инфраструктуру для жителей поселка». Цель понятна – привлечения клиентов, создание хорошего имиджа, участие в конкурсах. По словам клиентов, это действительно подкупает.

В случае с Домодедово Таун всё шло именно по такому сценарию. Проект поселка был впервые представлен в 2012 году, и в том же 2012 году выиграл престижную премию TREFI «Лучший коттеджный поселок эконом-класса». Поселок на тот момент существовал только на бумаге – не было ни проектной декларации, ни тем более разрешения на строительство. Поселок был заявлен, как поселок экономического класса с полной инфраструктурой – в нем должна была быть школа, детское дошкольное учреждение, велосипедные дорожки, спортивные снаряды, в том числе в лесу, охрана, забор по периметру, видеонаблюдение. Именно в таком виде поселок и выиграл премию. В 2013 году на официальном сайте проекта появилась информация, что часть из этого уже реализована.

Строительство поселка было разделено на 3 очереди, и началось ударными темпами в самом конце 2012 года.

Домодедово Таун. Зима 2013

Уже тогда, по словам клиентов, руководство Каскада начало утверждать, что разрешение на строительство «вот-вот будет получено». В итоге, разрешение на строительство первой очереди было получено в декабре 2013 года. Т.е. практически вся первая очередь была построена с нарушением действующего законодательства. Ровно тоже самое было и со второй очередью строительства: строительство началось в июле 2013 года, разрешение на строительство получено в августе 2014.

Таунхаусы в «Домодедово таун» Июнь 2013

Для компании, проповедующей социальную ответственность, очень странно вести деятельность с нарушением законодательства.

У надзорных органов уже были претензии к Застройщику в конце 2013, когда компания-застройщик ООО «Строй-Стиль» не выполнило предписание по устранению нарушений и была оштрафована на 50000 рублей (документ).

Вместе с получением разрешения на строительство была также опубликована официальная Проектная Декларация. И вот тут началось самое интересное. На сегодняшний день руководство Каскада отрицает, что когда-либо обещало построить полную инфраструктуру в поселке, отсылая всех к Проектной декларации. И действительно, на официальном сайте такой информации нет, как нет её и в Проектной Декларации, выложенной на сайте. Доказать, что кто-то обещал что-то подобное просто невозможно, на что видимо и была надежда. Но современные средства сети Интернет имеют множество способов «заглянуть в прошлое» и получить «слепок» страницы на определенный момент времени. Одним из таких средств является «Wayback Machine», расположенной по адресу https://web.archive.org/web. Данная служба работает по принципу поисковых машин: периодически заходя на сайт, но вместо индексации, она делает «слепок» страницы. Благодаря этой службе мы можем отследить «эволюцию» проекта «Домодедово Таун».

Первая запись датируется 14 сентября 2013. Вот снимок страницы:

Скриншот от 14 сентября 2013 года

Как вы видите, инфраструктура действительно впечатляет. При этом указано, что данная инфраструктура уже имеется, как имеется и периметр безопасности.

Следующая интересная запись датируется 13 июля 2014 года. Вот как проект выглядел на тот момент:

Скриншот от 13 июля 2014

Часть инфраструктуры бесследно испарилась.

Претерпел изменения и сам проект застройки. Вот так проект выглядел на 13 сентября 2012 года (эта же схема указана в проектной декларации для первой очереди, декабрь 2013, хотя клиенты утверждают, что уже тогда было известно об изменении проекта):

Проект. Скриншот.

Цифрой (3) выделено:

Данные по ДДУ

А вот так в Проектной Декларации 2014 года (прим. Просим прощения за качество изображения, но оно взято из официально опубликованного документа на сайте застройщика):

Скриншот проектной декларации

Объект, помеченной цифрой 3 всё еще присутствует. А вот так проект выглядит сейчас (информация взята с официального сайта застройщика):

Скриншот с официального сайта

Проект сильно уплотнился, при этом с сайта исчезло какое-либо упоминание детского сада, а на пресс-конференции, проводимой представителями «Каскад Фэмили» было заявлено, что компания участвует в строительстве детского сада в микрорайоне «Южное Домодедово» совместно с Су-155. Есть большие сомнения, что проект в таком виде выиграл бы какие-либо премии.

По сведению от некоторых клиентов компании, такое уплотнение уже привело к негативным последствиям – жителям поселка, заключившим договора после весны 2013 года, было выделено лишь 4,5 кВт электроэнергии, что катастрофически мало по современным меркам. Для сравнения приводим статистику по нашему округу: на двухкомнатную квартиру в новостройке выделяется 10кВт. Стоит отметить, что клиентам компании застройщик заявляет, что у них будет возможность докупить необходимую им мощность. Но снова встает вопрос о данных обещаниях и той самой социальной ответственности: очень странно изменять проект в то время, когда часть квартир уже продана.

Также крайне интересна ситуация с договором. На данный момент для поселков с таун-хаусами нормальной практикой является продажа по предварительному договору долевого участия. Не смотря на то, что принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по которому квартиры в строящихся многоквартирных домах необходимо продавать только по договору долевого участия, многие застройщики до сих пор используют предварительные договоры.

Для клиентов это является как повышенным риском, так и некоторыми преимуществами. Не стала исключением и группа компаний «Каскад Фэмили», заключавшая договора с клиентами на имя компании ООО «Домодедово-Таун». При этом данный договор имел одну интересную особенность: срок заключения основного договора в нем установлен в 36 месяцев, вне зависимости от того, когда производилась сделка – в конце 2012 года или начале 2014 года.

В 2013 году Каскад дал обещание, что с желающими будут заключены договоры долевого участия, которые должны появиться «вот-вот, сразу после получения разрешения на строительство». В связи с задержками в получении разрешения на строительство, срок заключения договора долевого участия был также сдвинут на лето 2014 года.

По информации, полученной от клиентов, и сведениям, предоставленным представителями группы компаний «Каскад Фэмили», процесс перевода клиентов первой очереди на ДДУ практически завершен. Но уже в процессе перевода на ДДУ выяснился ряд интересных моментов:

Застройщик посчитал, что ДДУ – это Основной Договор и потребовал с клиентов внести суммы, указанные в предварительном договоре. Застройщика не смутил даже такой пункт в предварительном договоре:

2.4. Объект передается Продавцом Покупателю по Передаточному Акту, подписываемому Сторонами в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора.

ДДУ заключался с компанией ООО «Строй-Стиль», на которую оформлено разрешение на строительство и которая владеет правом на землю, тогда как ПДКП заключен с ООО «Домодедово Таун».

Срок окончания строительства в договоре указан  — первый квартал 2016 года.

И этот факт открывает еще одну особенность застройщика — полное  пренебрежение сроками строительства. К сожалению, официальный сайт «Домодедово Таун» обновился несколько недель назад, и на нем исчезло всякое упоминание о прежних сроках строительства объекта, но на просторах сети интернет мы нашли массу свидетельств того, что сроки строительства неоднократно сдвигались. Также у нас остался снимок страницы старого варианта сайта, на котором было написано следующее:

Cнимок страницы старого варианта сайта

Если верить этому тексту, на пресс-конференции 24 октября 2014 мы должны были увидеть практически полностью построенный поселок и счастливых жителей первой очереди застройки. На деле представители компании рассказали, что через месяц лишь начнется передача ключей дольщикам, о сроках передачи собственности и ввода в эксплуатацию ничего не было сказано.

Также мы нашли интересную переписку дольщиков с представителями компании в официальной группе ВКонтакте (обратите внимание на даты сообщений):

Скриншот ВКонтакте

Надо отметить, что с юридической точки зрения компания имела на это полное право – напомним, в ПДКП прописан срок 36 месяцев с момента заключения, в ДДУ – 1й квартал 2016 года. В связи с тем, что разрешающие документы на вторую очередь выданы на 2018 год, стоит ожидать, что и ДДУ для клиентов по второй очереди будет оформлено на 2018 год. Но если компания позиционирует себя как социально-направленная, такое поведение вызывает массу вопросов.

Мы получили еще один интересный ответ от клиентов компании, когда спросили, а что на это отвечает руководство компании: «Официальная политика группа компаний «Каскад Фэмили» заключает в том, что с клиентами общаются только менеджеры отдела продаж и менеджеры по поселкам. Прочие подразделения, а также руководство компании, с клиентам не встречается и не общаются».

К сожалению у нас нет комментариев руководства группы компаний «Каскад Фэмили», но ситуация с Домодедово Таун оставляет неприятный осадок, так как была надежда, что это будет действительно сказочный поселок на фоне других строек, но в итоге он оказался просто сказкой с теми же проблемами и нарушениями, допущенными в Южном и Новом Домодедово.

В заключении хотелось бы отметить, что реакция клиентов компании на все эти события очень разная. Есть крайне недовольные происходящим, есть те, кто уже устал от постоянных изменений и просто ждет окончания строительства. Есть те, кто считает все изменениями в проекте и поведение компании мелочами и доволен деятельностью компании.

Авторы письма — несколько клиентов, некоторые из которых уже ими не являются, застройщика «Каскад Фэмили»
_______________________________________________________________________________________

Вот такое мнение. Сайт domodedovod.ru напоминает, что это письмо получено редакцией от дольщиков «Домодедово Таун», опубликовано без правок и собственных замечаний, комментарии застройщика до сих пор не получены.

Подпишитесь на оперативные новости Домодедово в телеграме @prodomodedovo

Поделиться в соцсетях:

Теги: Домодедово Таун, недвижимость, Новое Домодедово, Новостройки, Редькино, Южное Домодедово, южный   |  комментариев 12

комментариев 12 на «Письмо в редакцию. «Сказочное» строительство «Домодедово Таун».»

  1.   Serggey:

      13.08.2015 в 13:32

    Хорош застройщик нечего сказать, нужно как-то организовываться вам всем и тем кто доволен и нет, и выбивать от застрощика компенсацию. Могу сказать на примере поселка Аристово-Митино, это такой же долгострой, но им повезло что у них председатель (или представитель клиентов) молодой парень, владелец бизнеса, который выбил у застройщика компенсацию на отделку таунхауса. Знаю это потому что мой коллега купил там квартиру 2х комнатну, и за 1.5-2года сдвижения сроков застройщик компенсировал 700 тысяч на ремонт.

    Ответить
    •   глеб:

        27.10.2016 в 05:08

      @Serggey, хуже чем «КASKAD Family в проекте отвечала за разработку концепции, проектирование,» как сказано на их форуме ТОТДОМ, себе нельзя представить… так как салаги которые руководят этой шарагой абсолютно примитивны и ничего в девелопменте не понимают!!!

      Выйдя от девелопера Родекс Групп, они нашли глупыша вложиться в их до сих пор совершенно бездарный бизнес.

      Бараки и сараи — на которые похоже реально все что строит и девелопит КАСКАД — позор и беда подмосковья!!

      Ответить
  2.   Dimon:

      13.08.2015 в 15:24

    Я хотел там купить, но одумался после того как сказали что электричество будет только 5 квт! И это без газа, т.к. его неизвестно когда подведут! Очередные кидалы!

    Ответить
  3.   Romanello:

      13.08.2015 в 17:44

    «[i]было заявлено, что компания участвует в строительстве детского сада в микрорайоне «Южное Домодедово» совместно с Су-155[/i]»
    Ну теперь за судьбу детского садика можно не волноваться. Понятно, что его теперь точно не будет )
    …
    Интересно, за чей счёт нынче расширяют дорогу и планируют возвести съезды с заездами? Если я правильно помню, раньше на неё (или на эстакаду) должны были скидываться четыре застройщика. Не получится ли, что один или двое застройщиков увильнут от финансирования, а другие скажут, что коли нам пришлось платить больше, то и социальных объектов будет меньше?

    Ответить
    •   domodedovod:

        13.08.2015 в 18:38

      @Romanello, действительно были подобные планы
      https://domodedovod.ru/novostrojki/zastrojshhiki-domodedova-soobrazili-na-semeryx-v-yuzhnom-budet-poliklinika/

      Ответить
    •   Anton:

        14.08.2015 в 02:12

      @Romanello, за счет Коалко, это владелец всех земель в этом районе.

      Ответить
  4.   урко:

      13.08.2015 в 23:10

    Вот засада полная 
    какое кидалово вокруг 

    Ответить
  5.   Property:

      14.08.2015 в 11:22

    К сожалению, данная статья более чем поверхностная и нет ни одного юридического документа, подтверждавшего бы тезисы статьи, а между прочим, они есть. Если вы действительно хотите узнать об актуальных проблемах поселка Домодедово таун, а они несомненно есть, то лучше ознакомиться с ними на сайте жителей поселка Домодедово таун domodedovotaun.ru

    Ответить
    •   Anton:

        20.08.2015 в 12:11

      @Property, ох Алексеюшка, я вообще удивляюсь, как вам жители еще морду-то не разбили… когда 2 человека еще год назад трубили, что Каскад начинает наглеть, что в документах куча ошибок, что поселок строится с нарушениями, вы что делали? Правильно, ничего. Более того, вы людей затыкали, которые всех предупреждали, при этом еще и вы пытались доказать, какой у вас прекрасный поселок. Вы даже ДДУ не удосужились прочитать, а теперь удивляетесь, что вас «кинули»… документы надо было сразу читать.. теперь уже поздно… И винить вы можете только себя… я бы на месте жителей вам бы тоже предъявил… деятель… одна дама еще 2 года назад предупреждала, что из-за вас натерпятся… вот, как в воду глядела…

      Ответить
    •   Anton:

        20.08.2015 в 12:15

      @Property, я позволю себе вас же процитировать: «просто разговор в стиле каскад все мне должен у меня вызывает аллергию» (с)
      что, видать, прошла резко аллергия-то?

      Ответить
  6.   Ольга:

      14.08.2015 в 18:04

    в Домодедово не принято требовать от застройщиков исполнения обязательств, вспомните Дружбу или Кеми, ну и с #Крымнаш далеко не уехать тоже ))

    Ответить
    •   Anton:

        20.08.2015 в 12:14

      @Ольга, там вот выше отписался Алексей ака Property, это «типа» активист… защищал застройщика до последнего, а теперь громче всех орет, как всех кинули… большой нелюбитель Путина и приспешник Навального (цитату не вспомню, но что-то типа «Это наше светлое будущее»)… ну и соответственно #КрымНеНаш, #МеньшеШубохранилищь и прочая клиника… так что политические пристрастия никак не влияют на способность людей соображать…

      Ответить

Ваш отзыв Отменить ответ

« Пожары в Домодедово
Операция «Автобус» в Подмосковье »
ЖК «Оптима». Купить квартиру с отделкой в новостройке в Домодедово

  • Свежие отзывы
  • Новое на сайте
  • Популярные теги
  • земляк: Вы вообще что знаете о работе ПВО, и откуда и кто запускал д...
  • Н.М.: Вы же читали статью. Упал не дрон, а фрагмент. Вовсе не случ...
  • вася: Неправильный вывод. Невозможно сбить в точно определенном ме...
  • Н.М.: "Сейчас все находятся в безопасности". Угу, надолго? Сколько...
  • механик: Так и останется все как было! Любят наши строители сделать ...
  • Н.М.: На фото 2 несколько машин под запрещающим знаком. Скорее, со...
  • Алекс: Все эвакуатор правильно поступает. 1. Это 100% информация ч...
  • Н.М.: Давайте о том, чего не видно. В этом месте действительно пов...
  • Алекс: Правильно что эвакуируют. Правила надо соблюдать. А белый ав...
  • Н.М.: Непохоже, что белая машина стояла в зоне действия знака "Ост...
  • ник: вот так новость! я тоже, к слову, сегодня работал...
  • Аэропорт глазами детей: выставка в Домодедово   
  • Благотворительный «Велопоход» в Домодедово   
  • Тренер «Авангарда» Андрей Андреев получил звание «Заслуженный тренер России»   
  • Капремонт лицея №3 в Домодедово, май 2025   
  • В Домодедово спасли пациента с тяжелой болезнью   
  • Над Московской областью работает ПВО   
  • Первые дольщики дома №1 ЖК «Оптима» получили ключи   
  • Фрагмент беспилотника упал на территории детского сада в Домодедово    4 комментария
  • Очередные победы юных рукопашников из Домодедово   
  • Минэкологии намерено взыскать свыше 17 миллионов за ущерб домодедовским землям   
Авангард ГИБДД Домодедово ЖКХ Каширское шоссе Культура Новое Домодедово Новости Новостройки ПКиО "Ёлочки" УМВД Южное Домодедово авиационный автобусы администрация аэропорт благоустройство госадмтехнадзор гюнай дети детский сад дороги дтп коронавирус кража магазин медицина образование парк парковка подмосковье пожар полиция праздник происшествия ремонт спорт суд таможня транспорт фото футбол школа экология южный
  • Рубрики

    • Аэропорт Домодедово
    • Дайджест
    • Домодедово
    • Достопримечательности
    • Забавное
    • Кеми Финанс
    • Культура
    • Новости
    • Новости компаний
    • Новостройки
    • Разное
    • Реклама
    • Репортаж
    • Справка
    • Фотобанк
    • Юмор
  • Ссылки

    • Новости Домодедово в Telegram
    • Обзор сайтов Домодедово
  • Страницы

    • О сайте
    • Обратная связь
      • Реклама на сайте
      • Рекомендуем
  • Архивы

    • Май 2025
    • Апрель 2025
    • Март 2025
    • Февраль 2025
    • Январь 2025
    • Декабрь 2024
    • Ноябрь 2024
    • Октябрь 2024
    • Сентябрь 2024
    • Август 2024
    • Июль 2024
    • Июнь 2024


Все права защищены © Домодедовод — все о Домодедово.
При цитировании активная ссылка обязательна.
Перепечатка и использование фотографий на других сайтах и в СМИ возможны только с письменного разрешения редакции.