Обзор новостройки ЖК «Домодедово Парк». Март 2023

Весной 2013 года на севере Домодедово было начато строительство ЖК «Домодедово Парк». Он планировался как самый большой жилой комплекс нашего городского округа, положивший начало новому микрорайону. Комплекс рассчитан на 70 тысяч жителей, 25937 квартир общей площадью более 1,5 миллиона квадратных метров. Прошло целое десятилетие с начала строительства. Уже с трудом верится, что когда-то на этом месте было голое поле. Давайте прогуляемся по ЖК «Домодедово Парк» и посмотрим, как тут сейчас.

ЖК «Домодедово Парк» расположен в районе села Домодедово. Сейчас это Пахринский микрорайон. Подъехать к нему можно по Домодедовскому шоссе от трасс М-2, М-4 и Каширского шоссе. В часы пик на этой дороге собираются приличные пробки преимущественно из фур.

Связано это не только с большим числом жителей ЖК, но и множеством складов, расположенных в непосредственной близости. Здесь находятся крупнейший на юге области логистический комплекс, известный в народе как «зелёные склады», огромная база «Фуд Сити», завод «Пепси». Сейчас строятся новые очереди складов. Много машин идёт транзитом в Подольск. Одним словом, это проблемная дорога.

Близость складов накладывает отпечаток и на жизнь в жилом комплексе: многие квартиры сдаются в аренду рабочим, среди которых приезжие из южных регионов из стран СНГ. Некоторые квартиры превращаются в хостелы.

Бросается в глаза, что все дома в ЖК «Домодедово парк» различаются по внешнему виду. Это легко объяснить. Они строились в разное время разными застройщиками. Начинал тут «Конструктор», потом были его подразделения и очень проблемный «Капитал Б». Сейчас строит «Специализированный застройщик «Град Домодедово», которое входит в состав группы компаний «Град».

Одной из особенностей этой новостройки является то, что рядом со сданными давно и введенными в эксплуатации относительно недавно домами идёт активное строительство новых домов. На данный момент работы идут сразу на 6 корпусах.

Новые корпуса построены полностью, большинство уже остеклены, утеплены и облицованы. Срок заселения у новых домов указан: дома 1, 2 ,4 — до 31.12.2023г.; дома 3, 5, 6 — до 30.06.2023 г.

Вот так выглядит текущий генплан ЖК «Домодедово Парк» на официальном сайте застройщика. Строящиеся корпуса — слева вверху.

Летом прошлого года в ЖК «Домодедово Парк» начали строить новую дорогу. Она проходит к новым корпусам между жилым комплексом и частным сектором от Домодедовского шоссе. Для движения автотранспорта её еще не открыли.

Тут уже есть остановочные павильоны, светофоры и освещение. Предполагаем, что дорога будет запущена со сдачей новых домов.

Одна из значительных проблем жилого комплекса — социальная инфраструктура. В ЖК «Домодедово Парк» на сегодняшний день уже есть два детских сада и одна школа.

Строили их с затягиванием сроков, но хорошо, что в таком огромном комплексе они вообще появились.

Первоначальный застройщик не выполнил свои обязательства. Изначально школу обещали сдать еще в 2015 году, она должна была быть на 1100 мест, но построили лишь один блок на 275 мест. Очевидно, для района с таким количеством жителей, этого не достаточно. Школа уже сильно переполнена. Детей в этом ЖК очень много.

Некоторое время назад началось строительство второго корпуса школы на 825 мест. Он находится рядом с действующей школой. Сообщается, что завершить строительство планируется к 1 сентября 2024 года. Как говорится, посмотрим.

Посмотрим на цены. На сайте застройщика сообщается, что сейчас студию в новостройке ЖК «Домодедово Парк» можно купить от 3,7 млн. Самый дорогой вариант — двухкомнатная квартира за 7,8 млн рублей.

В ЖК «Домодедово Парк» как и в любом подобном микрорайоне проблемы с парковкой около домов. Но тут есть большая парковка на въезде. Правда, не все любят ходить, предпочитая оставить машину у подъезда. В будний день, пока большинство на работе, местечко найти ещё можно, но вечером или в выходной, когда все будут дома, придётся постараться.

Долгое время в ЖК «Домодедово Парк» были проблемы не только с садами и школами, но и с обычными магазинами. На протяжении нескольких лет здесь не было ни одного сетевого супермаркета. Сейчас гораздо лучше, в новых домах первые этажи выделены под коммерцию. Есть разные магазины, медицинские лаборатории. Скоро откроют «Вкусвилл».

Многие жители жалуются, что в микрорайоне нечем заняться. Нет помещений для фитнесса, танцев, спортивных секций. Дома культуры расположены далеко.  Единственный вариант — здание школы, но доступ туда ограничен. Возможно, что-то появится в новых домах или построят позже.

Несколько лет назад в «Домодедово Парке» была проблема с водой, из труб текла ржавая вода. Питьевую воду привозили в цистернах. Глава Домодедово даже грозил прокуратурой и уголовными делами. Сейчас массовых жалоб на воду не слышно, но автоматов по продаже питьевой воды в ЖК «Домодедово Парк» больше, чем в других районах.

В целом, ЖК «Домодедово Парк» воспринимается как большой спальный район. Да, он молодой, удален от поликлиник, парков, торговых центров, транспортных узлов, но это компенсируется более низкой стоимостью жилья. Для многих жителей именно цена является определяющим фактором при выборе.

В целом, ЖК «Домодедово Парк» растет, развивается. Проблемы понятны, часть из них решаются. В перспективе комплекс будет расти.

Будет интересно услышать мнения и комментарии жителей ЖК «Домодедово Парк». Расскажите, что в жилом комплексе хорошо, что не очень.