“Гюнай” начинает строительство на улице Ледовской
14.04.2015 13:22Мы уже писали, что строительная компания «Гюнай» построит многоэтажный микрорайон в Востряково на улице Ледовской. Улица Ледовская в Домодедово включена в программу сноса ветхого жилья. Вероятно, работы начнутся уже скоро. Об этом сообщается на информационных щитах, установленных на улице.
Жителей Ледовской попросили не производить весенних посадочных работ на территории планируемой застройки и срочно убрать все хозяйственные постройки.
На улице Ледовской несколько двухэтажных многоквартирных домов.
Дома обветшалые.
Есть несколько частных домов.
Некоторые постройки заброшены.
Детская площадка.
Магазин.
Напротив через Каширское шоссе торговый центр “КЭМП”.
Через какое-то время на участке рядом с Каширским шоссе напротив «КЭМПа» появится новый микрорайон. Вместо таких домов вырастут 17-этажки.
Новый ЖК будет рассчитан более чем на семь тысяч человек и 2468 квартир.
В постановлении об утверждении планировки данной территории, которое администрация подписала в октябре 2014 года, описываются 9 домов этажностью до 17 этажей, 2 детских сада, школа и многоуровневая парковка.
Обещают жителям нового жилого комплекса свою поликлинику, аптеку, магазины, банковские отделения, собственный опорный пункт полиции и многое другое.
Новости и всё про Домодедово в телеграм-канале @prodomodedovo
Поделиться в соцсетях:
ВАЛЕРИЙ:
14.04.2015 в 14:48
пипец встанет старая каширка намертво
А А:
14.04.2015 в 17:00
Да уж… Старые дома сносить надо, но куда такими объёмами строить, кто покупать-то будет, в нынешних условиях рынка??? Малоитажный ЖК на том месте был бы более в тему…..
Alex:
15.04.2015 в 09:14
@А А, про основы бизнеса (прибыльность) слышали?
Каким образом малоэтажный ЖК позволит покрыть затраты на снос “ветоши”, строительство социалки (школа, детсад и пр.)?!
Покупать будут, так как по сравнению с другими “Околодомодедовыми” данное место имеет развитую транспортную сеть: в Москву – пересекаем старую Каширку и у КЭМПа выходим на М4, из Москвы с М4 на развязке после Домодедово на Каширку и после Заборья у КЭМПа налево. А можно (при платности М4 ерзать в обе стороны по Каширке). А если еще кто-либо сподобится соединить прямой дорогой мимо с/т Пруды с платформой “Востряково”, или построят путепровод на Взлетной?
А А:
15.04.2015 в 09:40
@Alex, жильё сейчас продают по таким ценам, что у застройщика СВЕРХприбыль колосальная. Стоимость завышина в 10 раз…, то есть, если гюнай будет продавать 1-ку за 1 млн., а не за 2,7 млн, то всё равно в прибыли останется, а на социалку у них деньги есть, не волнуйтесь… Транспортная доступность там не очень, только мршрутки, которые будут очень скоро стоять в пробках, как в Балашихе. До электрички далековато….
tany:
15.04.2015 в 11:27
@А А, а почему тогда СУ-155 банкрот, где его сверхприбыли, о которых государство тоже видимо не знает, если еще помощь собирается ему оказывать?
А А:
15.04.2015 в 11:31
@tany, деньги там же, где деньги компании Дружба. Их украли. Я не верю в сказку о том, что су 155 просто само обанкротилось…..)
Аналитик:
15.04.2015 в 14:02
@tany, Председатель совета директоров девелоперской компании «СУ-155» Михаил Балакин (ЛДПР) задекларировал доход в размере 196,73 млн руб.
Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/politics/15/04/2015/552e35709a794752a46e66ee
Alex:
15.04.2015 в 14:31
@А А, знаете, иногда лучше молчать…
У вас совсем нет понятия о реальном ценообразовании. Если бы вы могли на деле, а не на словах строить нормальное (не из кизяка) жилье хотя бы за 20000 руб./кв.м, (а не за 6000-7000, как вы утверждаете) то не Балакин бы был владельцем СУ155, а вы, да и называлось бы оно АА155!
В свое время на передаче по ТВ одной “звездной строительнице” из Домодедово пытавшейся вешать лапшу на уши строительному сообществу, что у нее “низкая цена строительства” благодаря умению строить один из мэтров строительства бросил фразу: покажите мне вашу смету и я покажу, где вы пытаетесь обмануть!
Вот я вас и прошу: покажите, как у вас (у вашей стройкомпании с объемом более 10000 м2 в год?) получается себестоимость квадратного метра в 10 раз ниже цены (50-70 тыс.руб./м2) по которой продается жилье в домодедовских новостройках – и я покажу, где вы пытаетесь обмануть!
Ну и с транспортной доступностью у вас полное непонимание логистики: года через 2-3 после открытия путепровода на Взлетной (когда введется часть новостроек) маршрутки из “Ледово” будут добираться до ст. Взлетной (и обратно) за 10 минут и где там взяться пробкам?
А А:
15.04.2015 в 14:57
@Alex, вот когда путепровод откроют, тогда и посмотрим на транспротную доступность, а сейчас об этом говорить рано! И просчетать сколько стоят пеноблоки, для строительства, очень просто….. Пеноблоки стоят дёшево, темболее оптом))). Панель стоит немного дороже, но никак не 3 млн, за 40 м2)))
Alex:
16.04.2015 в 13:06
@А А, жду от вас макросметы: как вы строите дешево за 6-7 тыс руб./кв.м.
Отдельно укажите затраты на детсады, школы, приобретение зем.участка (сноса “ветоши”, как тут), благоустройство, котельную, дорожную сеть, водопровод, канализацию, очистные… Пустые разглагольствования не в счет. Никто вас за язык не тянул же!
А А:
16.04.2015 в 13:19
@Alex, кстати теже 40 м2 в пределах мкад, стоит уже в 2 раза дороже. Откуда такая наценка??? тоже сметы там какие-то??))) А вспомните как сторили олимпийские обекты! На строительство стадиона должно было пойти, к примеру 5 млн., а пошло 10 млн!! Гос уровень, между прочи….. Вот Вам и смета )) Тут Аналити ссылку дал top.rbc.ru/politics/15/04…9a794752a46e66ee, посмотрите, и увидете куда идут сверх-прибыль))
Alex:
16.04.2015 в 14:27
@А А, я спрашиваю не про цену продаж, а подтвердить, что вы может строить за 7-8 тыс.р./м2. Смету в студию!
А А:
22.04.2015 в 09:42
@А А, вы о прибыли деректора су 155 почитайте….
А А:
16.04.2015 в 14:46
@Alex, нет времени высчитыватью но тут и ежу понятно, что 40 м2 пеноблока или панели, с пластиковыми коммуникациями не стоят 2700 или 3700 млн. А про 7-8 тыс.р., я не говорю. Я говорю, что в Ледово лучше малоэтажный комплекс строить (5-7 этажей), а то будет как в Химках – в электричку не влезешь, и стоять по 2-3 часа в пробке, в маршрутке тоже как-то не прельщает.
Alex:
16.04.2015 в 16:58
@А А,
Так я и не увидел сметы, подтверждающей, что вы можете построить за 1 млн. руб. однушку в 40 м2 в жилом комплексе со всей инфраструктурой.
Короче говоря вы банальный набросчик на вентилятор, любящий считать деньги в чужом кармане и все ваши утверждения яйца выеденного не стоят!
На Взлетной не знаю ни одного случая, что бы кто-то “в электричку не влез”, так что и тут притянутый за уши “довод”!
А А:
16.04.2015 в 18:50
@Alex, сами вы набросчик на уши)))) Может вы ещё верите в то, что у Путина ежегодный доход 7 млн рублей, и у него всего 2 машины от производителя ГАЗ????)) Панелька, для стой компаний копей стоит, а инфра из того же бетона)) Вы вообще представляете сколько битона можно на 1 млн купить??!! Если нет, то к стройке отношения не имеете. Только бла бла разводите))))
Alex:
16.04.2015 в 21:13
@А А, что вы как уж на сковородке вертитесь, бросаясь в разные стороны: я просил показать смету на новостройку, а про доход Путина, технологию добычи омаров и прочее я речи не веду, по этим вопросам вы можете бла-бла с кем-либо другим, я же вас поймал с вашим бла-бла набросом конкретно про 1 млн. за 40-ка метровую квартиру!
Антон:
17.04.2015 в 12:00
@Alex, да ладно вам к человеку приставать, ну пусть свято верит, что можно купить квартиру за 7т.р\м. Таких аналитеГов не переубедить. Они из строительства максимум что видели – цену на бетон. Но уже рассуждают. А то, что в доме панели и бетон это даже не 50% затрат – оно их мало интересует.
Alex:
19.04.2015 в 15:17
@Антон, а вдруг это “гений строительства” и его компания взаправду может строить не в убыток кварталы жилья со всей инфраструктурой по 25 тыр за м2 ?! Это же какой бизнес вмести с ним можно крутить?! Хотя после первых же дополнительных вопросов становится понятно, что ляпнул ради красного словца, но упорно, вместо признать, что не в теме, начал крутиться как уж на сковородке!
А А:
21.04.2015 в 18:08
@Alex, вы гени бла-бла-бла…))) а почему тогда в Коломне, например, или в Туле, однушка, таки стоит мульён???? Там что воздух на составление смет влияет???)))) Кстати, раз вы такой умны, то давайте , может и смету нам выложете????
Alex:
21.04.2015 в 19:49
@А А, вы начали балаболить про “@Alex, жильё сейчас продают по таким ценам, что у застройщика СВЕРХприбыль колосальная. Стоимость завышина в 10 раз…, то есть, если гюнай будет продавать 1-ку за 1 млн., а не за 2,7 млн, то всё равно в прибыли останется, а на социалку у них деньги есть, не волнуйтесь… ” на что я попросил дать расчет: как вам удается за 25 тыр/м2 вести комплексную застройку кварталов (как Гюнай, Трест-11, Новое, Южное Домодедово…) без бюджетного финансирования. Вы стали усиленно извиваться и уходить от конкретного вопроса.
Я не гордый, давайте смету как вы в Коломне и/или Туле укладываетесь в 25 тыр/м2, ведя комплексную застройку кварталов без бюджетного финансирования без убытков и покажу вам, где вы лапшу на уши пытаетесь повесить.
А А:
22.04.2015 в 09:01
@Alex, посмотрите предложения по новостройкам в вышеперечисленных городах, и рядом с ними, там не такие завышенные цены, и социалка там есть. За миллион можно купить однушку в монолите. Кстати су 155, тоже изначально 1-ки по млн., с небольшим продавал, конечно не в убыток, и социалку они тоже строят (ли). Сейчас речь идёт о их банкротстве, но не потому что они со сметой ошиблись, а потому что деньги украли.
Alex:
22.04.2015 в 09:35
@А А, Сметы не будет? Ну-ну…
Умиляет ваша попытка набалаболив, потом уворачиваться предложениями посмотреть “предложения по новостройкам в вышеперечисленных городах”! Разочарую вас: цены предложения и себестоимость строительства – две большие разницы. Как и строительные площадки (условия освоения) могут быть очень разными: например, в Москве компания “самой выдающейся строительницы в мире” Батуриной (Интеко) получала без проблем, откатов и существенных обременений от мэра Лужкова (“совершенно случайно” оказавшегося мужем Батуриной) земельные участки, а другие компании получали обременение удваивающее, утраивающее себестоимость площади для продажи.
СУ-155, похоже, занимался недобросовестной конкуренцией, торгуя ниже себестоимости с целью разорить соседей конкурентов и потом, подняв цены, наверстать упущенное, да не наверстал! Продать на стадии фундамента 28 м2 студию за 1,2 млн маркетинговый ход из той же серии – потом наверстаем, зато кровь конкурентам попортим!
Где доказательство того, что в Туле низкие цены у компаний не являющихся “приближенных к императору” и что у них нет НИКАКИХ затрат на инфраструктуру, которые удваивают себестоимость?
Так что смету в студию и я покажу, где вы пытаетесь вешать лапшу на уши!
Антон:
22.04.2015 в 15:40
@А А, а вы цену земли не подскажите под теми самыми однушками, а? И социалку там застройщика обязали строить или все-таки она там БЫЛА? :)
Урко:
15.04.2015 в 00:08
Почем квартиры ? Электричка далеко?)))
Милое место))) как в Сайлент хил)))
tany:
15.04.2015 в 08:33
@Урко, до электрички надо ехать. Зато каширка прямо рядом и там ходит много маршруток
eh:
15.04.2015 в 13:23
@Урко, А вы все с электричками дружите? Конструктор забросили? Овощебаза не мила?
Урко:
15.05.2015 в 13:44
@eh, мечты разбились об фуры)))
Snim:
15.04.2015 в 16:11
Думаю, что с такими темпами застройки Павелецкого направления ЖД, скоро в электричку будет просто не влезть.
Саныч:
17.04.2015 в 08:42
@Snim, возможно открою Вам секрет. Но могут ввести дополнительные электрички. И пустить их, к примеру, каждые 30 мин. или 15 мин. Все зависит от нагрузки путей.
механик:
17.04.2015 в 09:29
Нравятся “примеры” про электрички через “каждые” 30 или 15 минут и “нагрузку” путей.
Видимо, кто-то не передвигается этим видом транспорта, иначе бы данного заявления не было б.
Ольга:
17.04.2015 в 10:46
@механик, да-да, достаточно было поинтересоваться расписанием ))
Alex:
17.04.2015 в 11:00
@механик, а в чем проблемы с увеличением количества пар электропоездов?
В советские времена из Домодедово в Москву и обратно в расписании по рабочим дням было не менее 140 пар электричек. А сейчас раза в два меньше, так что уполуторить плотность расписания не проблема.
Ольга:
17.04.2015 в 12:29
@Alex, где же тогда Аэроэкспрессы поедут?
Саныч:
17.04.2015 в 12:44
@Ольга, наверное по железнодорожным путям?!
В планах для экспресса построить еще 1 путь.
Ольга:
17.04.2015 в 12:57
@Саныч, может, уже и дата начала строительства определена? ))))))) у чинов для нас, биологического мусора, всегда найдется и план, и регламент, и дубинка, если будем возмущаться ))))))
Alex:
19.04.2015 в 15:23
@Ольга, Ну я же не удвоить, а только уполуторить предлагаю!
В век всеобщей компьютеризации отсчитать графики движения с учетом аэроэкспрессов не проблема.
механик:
17.04.2015 в 13:05
@Alex, согласен, при Советской власти не выходили скоростные поезда каждый час одновременно из аэропорта и Павелецкого вокзала. Всё расписание скорректировано под них. А 4путь, обещанный нам- из разряда Парк Россия.
Не было и такого пассажирооборота в Порту, не планировали и ещё однуВПП.
Видели инструктаж Президентом ЗамКабинета Министров А.М.Дворковича по поводу тотальной отмены электричек?
Сейчас мы с Вами про Советские времена…
Саныч:
17.04.2015 в 12:37
@механик, прежде чем подло намекать, почитайте план развития Московской области.