Опыт: месяц со смены управляющей компании
27.02.2018 23:01Месяц назад собственники квартир в доме 91 по Каширскому шоссе поменяли управляющую компанию. Раньше этот дом обслуживала УК «Прима», но жильцы решили выбрать другую организацию.
Фактов смены управляющих компаний по инициативе жильцов не так уж много, поэтому интересно посмотреть на такой опыт домодедовцев.
Вот так выглядит этот дом. Это напротив ДК «Мир» за храмом, на первом этаже в этом доме раньше обещали обустроить ЗАГС.
Входные группы обзавелись видеокамерами.
Проезжая часть придомовой территории очищена от снега, машины стоят также практически на асфальте.
В подъездах тоже стоят видеокамеры.
В холлах (на снимке — 14 этаж) планируют вместо постоянно горящих люминесцентных разместить светильники, срабатывающие от датчиков движения.
Информационные щиты в подъездах сделаны из пробки, документы прикалывают просто кнопками.
Документы довольно интересные — «План работ на 2018 год», «Финансовый план» на текущий год.
Почтовые ящики установлены, по словам жителей, в феврале.
Показания счётчиков теперь можно заносить в специальные бланки и опускать в выделенные ячейки. Хотите подать предложение — пожалуйста, Совет дома к вашим услугам!
Самое главное, только что смонтированы современные тамбурные двери ( слева — окошечко консьержки).
Подпишитесь на оперативные новости Домодедово в телеграме @prodomodedovo
Поделиться в соцсетях:
Владимир:
27.02.2018 в 23:15
Уважаемые жильцы дома № 91 по Каширскому ш., если не трудно, сообщите , в какую сумму обошлись нововведения на единицу площади Вашей квартиры (или там приняты другие единицы измерения)? За счет каких средств производилась наведенная красота, может за счет основной деятельности УК «ДомЭксКом»? Если так, то может и всем остальным, где плохо, попроситься в эту УК ?
Domoded91:
28.02.2018 в 10:49
Владимир, все новшества в рамках тарифа на содержание и ремонт, причем он ниже чем муниципальный.
По поводу тарифа есть интересное видео с общего собрания, где руководитель Примы, муниципальный депутат заявляет, что планов по повышению тарифа в 2018 году нет. В итоге, для нашего дома муниципальный тариф поднялся на 10,3% до 36,71 р./кв. м.
https://youtu.be/OYxheL87mtc
Мы же с февраля за содержание и ремонт будем платить даже чуть меньше, чем в 2017 году.
Масяня:
28.02.2018 в 14:40
Так какой тариф с квадратного метра сейчас?
Domoded91:
28.02.2018 в 15:06
33 р./кв. м
Масяня:
28.02.2018 в 19:51
Спасибо, хороший тариф.
Владимир:
28.02.2018 в 15:17
Спасибо, что ответили ! У нас, в ж/д на ул. Корнеева, тариф на содержание и ремонт вырос к январю 2017 на 10,64 % и составляет 34,93 р/м2. а был 31,57 р/м2 А кем он определяется? А в целом средневзвешенный тариф по всем видам услуг вырос на 5,73%. На сайте mosreg. ru писали, . что он не должен вырасти больше 4%, с учетом повышения, которое произойдет с 1 июля т.г. практически на все ресурсы. Заодно, Вам вопрос. Какой тариф в Вашем доме на ТЭ от МУП «Теплосеть»?. Иногда полезно обменяться информацией с жильцами других домов, чтобы понять что у нас происходит. Заранее, Спасибо!
p.s На мой запрос о завышенном тарифе на тепло МУП «Теплосеть», Комитет по тарифам и ценам МО ответил: » Расчет тарифов на ТЭ для потребителей осуществляется в соответствии с представленными обосновывающими документами исходя из необходимой выручки от реализации услуг и расчетного объема услуг в отношении каждой организации и каждого регулируемого вида деятельности. Тарифы МУП «Теплосеть» установлены в рамках предельного (максимального) индекса роста платы граждан за коммунальные услуги». К чему это я о тарифах на тепло? Тариф 2427,6 руб/Гкал от котельной на ул. 25 лет Октября для жителей микрорайона «Центральный» самый высокий в г.о. Домодедово. Больше только в МАП «Домодедово. Информация размещена на сайте Администрации. Как Вам ответ чиновников из областного Комитета по тарифам и ценам? Главное, чтобы ресурсоснабжающая организация получила необходимую выручку. А о людях они не думают. Куда бы на них написать жалобу?
Боб Сен Клэр:
28.02.2018 в 20:36
Они что, альтруисты, эта ваша новая УК? Или может вам для затравки такие тарифы подкинули? И самое главное, куда вы дели всех тех придурков из подъезда, которые вечно оставляют мусор в мешках на лестничных площадках, разрисовывают стены, ломают почтовые ящики и т.п.?
Игорь:
28.02.2018 в 10:57
Так же очень интересно, градация квартплаты два стандартную двушку, пример в 60 кв.м., например.
Если не сложно, напишите, а то УК Дружба нам тоже не нравится, думаем о смене.
Domoded91:
28.02.2018 в 15:17
Игорь, в теории, кварт. плата не должна сильно зависеть от УК, т.к. УК может играть только своим тарифом в части содержания и ремонта.Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливает областной комитет по тарифам и ценам.
В нашем случае мы надеемся, что УК ДомЭксКом проведет анализ и даст квалифицированный ответ, можно ли настроить ИТП так, чтобы меньше платить за тепло без потери качества, а также проведет анализ и предложит пути уменьшения потребления электроэнергии, чтобы высвободившиеся деньги пустить на нужды дома (безопасность, комфорт).
Если вы живете в микрорайоне Дружба в новых домах, то вам грех жаловаться на величину платежки. У вас один из самых низких тарифов на тепло (смотрел по 2016 году, более подробно здесь: https://vk.com/kashirka91?w=wall-142349611_17%2Fall )
Игорь:
01.03.2018 в 09:24
Дело не в том, сколько мы платим, а в том, что нас не устраивает текущее положение вещей.
Возможно, многим была бы по душе платить больше и при этом иметь очищенную территорию, рабочие лифты, ухоженный подъезд и консьержа…
Но сейчас, у сожалению, ничего этого нет, а деньги платятся.
Владимир:
28.02.2018 в 15:20
Игорь, 62,3 м2 в панельном 9 этажном доме на ул. Корнеева по квитанции за январь 2018 года оплата составила 8600 руб.
сова:
01.03.2018 в 13:40
Владимир , у вас счётчики на воду стоят ? Что — то много Вам начислили . У нас тоже Корнеева , только кирпичный дом . Двушка 75,5 м2 четверо прописаны , льготников нет — за январь платёжка 8632 руб..35 коп . У нас счётчики на воду , лампы в квартире светодиодные .
Владимир:
01.03.2018 в 21:59
Сова, счетчики на воду стоят. Холодная вода -8м3*24,46=195.68 руб.
Горячая: вода -3м3*24,46= 73,38 руб. ее подогрев 0,1596*2427,6=387.44 руб
Свет 1532,16 руб, отопление 3042,51 руб, Вода хол и гор 620,5 руб , Услуги ЖКХ и капремонт 2842,69 руб. Остальное мелочь. Сложим и получим 8037,86 руб.Какой тариф на тепловую энергию в Вашем доме (2427,6 р/Гкал)? Сова, ( мне легче бы назвать Вас настоящим именем) а скажите, как Вы оплачиваете услуги по отоплению. Существует два вида оплаты. 1 По показаниям общедомового прибора учета за прошлый год равными долями в течение всего следующего года. Например : Берут показания общедомового прибора за отопительный сезон 2016- 2017 г. г. с октября 2016 по март или апрель 2017 года ( если включали отопление) делят на суммарную площадь дома (жилые и нежилые помещения) и 12 (месяцев) и определяют сколько Гкал приходится на 1 м2 площади. Этот показатель принимают за норматив и по нему, умноженному на площадь квартиры и тариф на тепло в Гкал , утвержденный Комитетом по тарифам и ценам МО, ЕРЦ расчитывает стоимость услуги для Вашей квартиры на отопление. И эта цифра остается постоянной в течение всего года , т.е. 12 месяцев. По этому варианту жильцы платят за тепло все 12 месяцев, включая лето. Если в текущем году окажется , что зима была холоднее прошлогодней, то в октябре Вам сделают перерасчет в сторону увеличения и в октябре т.г. Вам придется доплатить. А если зима окажется теплее то в декабре Вам оплату уменьшат на величину переплаты . Вариант 2 Вы платите в течение отопительного сезона каждый месяц (октябрь прошлого года — сентябрь следующего) по показаниям общедомового прибора (если он работает) и никакого перерасчета. Летом плата за отопление не производится. А что у Вас? Вот мы плати только в отопительный сезон и поэтому получается много. Поделитесь, какие показатели у Вас меньше. И про тариф на тепловую энергию не забудьте. А вот лампы светодиодные нам следует поставить. А чтобы понять целесообразность, сколько Вы платите за свет ? Может у Вас электроплита? Спасибо! Владимир. p.s. Про прибор учета тепла. По Закону, если он не работает, то должны брать по нормативу , а это 0,016 Гкал/ м2 квартиры в течение 12 месяцев.
Владимир:
02.03.2018 в 10:00
Отопление. 0,016х62,3х2427= 2,419 тыс.руб.
Т.е. переплата =3042-2418=623 руб.
Тариф задран, у нас 1 Гика 2199,24. А про то, что на отопление двушки расходуется 1 Гика вообще молчу.
( Я по диплому инженер-теплоэнергетик, 1-ой Гикой можно отопить все квартиры у Вас на площадке)
Владимир:
02.03.2018 в 19:45
Сова, если считать по нормативу потребления ТЭ, то нужно понимать, что норматив применяется в течение всего года, т.е. 12 месяцев. Стоимость услуг за тепло составит 0,016*62,3*2427,6*12 =29037,98 рублей ( наш вариант). А если разделить (условно) даже на 7 месяцев отопительного сезона, а не 6, как складывается обычно, то получим 29037/7=4148 рублей. это значительно больше , чем мы оплатили за январь (3042). В феврале будет больше , февраль холоднее. Комитет по тарифам и ценам МО прислал отписку в отношении размеров тарифа (см. мой второй комментарий на этой странице). Там цитата ответа этой конторы. А от кого Вы получаете тепло? От котельной на ул. 25 лет Октября? Или Ваш дом в начале ул. Корнеева, и Ваш поставщик тепла другой? А что такое Гкал, спасибо Вам, я прочитал. 100 м3 воды нагреть до 60 град С -6 Гкал (впечатляет!). Прокомментируйте, пожалуйста, ответ Комитета по тарифам и ценам. Вам эта тема ближе. Спасибо!
сова:
02.03.2018 в 19:58
Холодная вода 5м3 *24,46 = 122,30
Хол.вода для подогрева 4м3 * 24,46 = 97,84 и подогрев её 0,2128 * 2427,6 = 516,59
Хол.вода + гор.вода + водоотведение = 970,82
Отопление 2932,54 ( 0,016 * 75,5 * 2427,6 = 2932,54 )
Услуги ЖКХ и капремонт = 2790,60
Электричество 1008 = ( у нас в доме газ , но духовой шкаф электрический )
Лампы у нас только светодиодные , даже самые маленькие ( в кухонном гарнитуре ) , в тамбуре тоже светодиодные поставили .
сова:
02.03.2018 в 20:01
Общедомового прибора учёта нет .Платим все 12 месяцев .
сова:
02.03.2018 в 20:10
Да , бытовую технику мы тоже стараемся покупать энергосберегающую . Духовой шкаф А+ , посудомойка А+ , холодильник А++.
сова:
02.03.2018 в 23:22
Владимир , мы тоже получаем тепло от котельной на 25 лет Октября . Мы рядом с парком живём .
Владимир:
02.03.2018 в 22:28
Сова, Большое спасибо! Успеха Вам!
Владимир:
28.02.2018 в 15:41
Игорь, забыл написать, что проживают два человека, льгот нет.
Игорь:
01.03.2018 в 09:18
спасибо за инфу, а дом под управлением ДомЭксКом ?
Макс:
01.03.2018 в 15:30
А мне очень интересно кем инициирована эта статья? Автора не нашел.
И еще, если эта компания так заинтересована в экономии средств жителей дома, то почему бы светильники с датчиком движения не поставить везде, а не только на 14 этаже.. Прям дискриминация…
Директор этой УК говорит, что реклама им не нужна, но статья словно образец самой настоящей рекламы
Domoded91:
03.03.2018 в 21:17
Максим, для хороших дел PR поддержка всегда нужна. В любом случае, эта новость лучше, чем новость о том, что в очередной раз задержали пьяного за рулем.
А на счет светильников — будьте терпеливы. При выборе компании они обещали поменять светильники в этом году. Установка на одном этаже — это пилот, чтобы любой мог зайти, посмотреть и высказать свое мнение. На мой взгляд, разумная стратегия, иначе можно купить на весь дом что-то не то.
Ну и не забывайте про приоритетность работ. Для нас видеонаблюдение было самое наболевшее.