Если УК нарушает УК. Комментарии администрации Домодедово и Госжилинспекции по поводу конфликта в микрорайоне Южный

Внимательно следим за развитием событий в микрорайоне Южный. Как утверждают собственники нескольких домов, там происходит незаконная смена управляющей компании. Жители бьют в набат, пишут обращения во все инстанции, что УК «Ладария сервис» сфальсифицировала протокол общего собрания собственников, и подают в суд.

Мы обратились в администрацию городского округа Домодедово с просьбой прокомментировать данную ситуацию. Обычно на запросы отвечают оперативно, но в этот раз ответ пришлось ждать почти двое суток. Приводим его полностью:

Способ управления МКД и управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения принимаются по итогу голосования, при наборе более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В многоквартирных жилых домах № 14, № 16, № 30, № 30к1, № 32 по ул. Курыжова и № 17 по ул. Южнодомодедовская в мкр. «Южный» в июле 2022 года были проведены общие собрания собственников. Протоколы направлены в Государственную жилищную инспекцию Московской области в установленном законом порядке, по результатам которых приняты решения о переходе данных МКД под управление ООО «УК ЛАДАРИЯ СЕРВИС».
Если у жителей имеются разногласия по порядку выбора управляющей компании, они могут обратиться ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», которая осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций на территории Московской области, а также в другие надзорные органы.

Во-первых, благодарим администрацию за ответ. Освещение событий с разных точек зрения помогает составить объективное представление о возникшей ситуации и ее масштабах. Как видим, смена управляющей компании коснулась нескольких домов. Сейчас стало известно точное их число — 6. Теперь предстоит выяснить, права жителей каких именно домов были нарушены.

Во-вторых, из комментария видно основное противоречие конфликта. Формально «протоколы направлены в Государственную жилищную инспекцию Московской области в установленном законом порядке», но собственники утверждают, что протоколы составлены с грубейшими нарушениями законов. В данном случае, становится понятна задержка при ответе. Самый безопасный вариант для администрации сейчас — дистанцироваться и занять выжидательную позицию.

В-третьих, администрация предлагает собственникам самим разбираться в сложившейся ситуации, отправляя их в Госжилинспекцию и «в другие надзорные органы».

Относительно других надзорных органов замечание очень верное. Если собственники пойдут до конца и будут добиваться признания фальсификации протоколов, то тут вырисовывается статья 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков». Такие действия наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

А что же Госжилинспекция, куда отправляют собственников? В Госжилинспекцию по Московской области обращение было уже составлено, ответ за подписью заместителя руководителя Д.Е. Веселова получен. В нем тоже снимается вся ответственность с чиновников:

«Госжилинспекция Московской области не уполномочена обеспечивать проверку поступающих протоколов ОСС на факт фальсификации.
Проверка подлинности протоколов ОСС находится в компетенции правоохранительных органов.
Также сообщаем, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое ОСС в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, исключительным правом признания решений ОСС недействительными обладает только суд».

Подытожим. Все чиновники технично отстранились от защиты интересов собственников и предлагают им самим решать вопросы с ООО «УК «Ладария сервис» в судебном порядке. Далее всё будет зависеть от организованности, сплоченности и активности жителей. Тут возможны варианты: либо собственники домов пошумят и махнут рукой, либо будут добиваться защиты своих прав вплоть до возбуждения уголовного дела.

Если есть, что дополнить, пишите. Мы будем продолжать следить за ситуацией.