Рынок новостроек Домодедово затоварен
20.01.2014 12:06Предложение новостроек в Домодедово превышает спрос. К такому выводу пришли аналитики компании «Домус Финанс». Эксперты прогнозируют возможное снижение цен на новостройки в ряде районов Подмосковья, как это произошло, например, в Пушкино.
В прошлом году в области наблюдался рост предложений на первичном рынке по. Объем предложения новостроек в Подмосковье за год вырос на 25%. По оценке аналитиков компании «Домус финанс», общий объем первичного рынка жилья в крупнейших городах ближнего Подмосковья к концу декабря 2013 года достиг 3,7 млн кв. м.
Наибольший прирост объемов предложения нового жилья по итогам 2013 года продемонстрировали Мытищи: +40%, и Пушкино (+60%). В последнем рекордное увеличение объемов недорогих квартир в продаже привело к снижению средней стоимости кв. м в новостройках на 5,1%. Таким образом, в прошедшем году Пушкино стал лидером ближнего Подмосковья по показателям прироста предложения, и одновременно стал городом с минимальным ростом стоимости нового «квадрата». «С одной стороны, это так называемый недооцененный город с большим потенциалом роста цен. В частности, в 2012 году подорожание там было максимальным. Однако, выход на рынок большого объема нового жилья на ранней стадии строительства, прежде всего – проекта «Новое Пушкино», обеспечил снижение средней стоимости новостроек. Тем не менее, по мере завершения строительства, новостройки в Пушкино будут дорожать», — поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
В свою очередь, городом, показавшим в 2013 году наибольший рост цен на новостройки, стал Королев. Здесь средняя стоимость нового жилья увеличилась за год на 4,9% и составила почти 79 тыс. рублей за кв.м. Эксперты «Домус финанс» уверены, что и в 2014 году рост цен в этом городе продолжится: в связи с мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил Губернатор Московской области Андрей Воробьёв, квартиры в ряде ЖК уже подорожали.
Ключевой тенденцией рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2013 году стал так называемый «раскол». «Первичный рынок жилья Московской области сегодня нельзя рассматривать как единый – он состоит из локальных рынков отдельных городов, для каждого из которых характерны свои особенности и тенденции развития, — говорит Павел Лепиш. — Более того, в разных районах может наблюдаться разнонаправленная динамика показателей первичного рынка жилья. Обусловлено это, прежде всего, тем, что города области неравномерно обеспечены инфраструктурой, а также имеют разную транспортную доступность относительно столицы. Еще одна причина, обуславливающая неоднородность подмосковного рынка жилья – это перенасыщенность рынков отдельных городов».
В частности, по словам эксперта, в 2013 году стала очевидной затоваренность рынков новостроек Красногорска, Балашихи и Домодедово. «Из-за перенасыщенности локальные рынки жилья в этих городах уже стагнируют, и эта тенденция сохранится в 2014 году», — говорит Павел Лепиш.
К наиболее перспективным городам, с точки зрения роста стоимости «квадрата», эксперт, в свою очередь, относит недооцененные Пушкино, Подольск, Долгопрудный, Видное, а также «наукоград» Королев, где недавно был введен мораторий на новое строительство. «В 2014 году продолжится рост популярности недооцененных городов, — отмечает он. — В условиях высокой стоимости метра в локациях, вплотную прилегающих к МКАД, покупатели уезжают все дальше от Москвы, в относительно камерные города с хорошим месторасположением и активно развивающейся инфраструктурой. Эта тенденция будет набирать обороты».
В целом эксперты «Домус финанс» прогнозируют значительную амплитуду колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014 году. Так, в недооцененных городах и на тех направлениях, где идет строительство и реконструкция транспортной инфраструктуры, годовой рост средней стоимости кв. м в новостройках может составить до 15%. Снижение в «стагнирующей» группе, в свою очередь, способно достичь 5-7%.
При этом общий уровень спроса на новостройки может вырасти весьма существенно. Этому способствует переход банковских вкладчиков на рынок недвижимости в связи с многочисленными случаями отзыва лицензий у банков. Правда, рост цен будет наблюдаться только в инвестиционно-привлекательных проектах.
«Ключевыми факторами, определяющими развитие рынка новостроек Московской области в 2014 году, станут динамика ипотечных ставок и политика подмосковных властей, — резюмирует Павел Лепиш. – Если банки продолжат улучшать кредитные условия для граждан, предлагать новые интересные ипотечные программы, «светлое будущее» рынку обеспечено. Подмосковье – это очень востребованный и бурно развивающийся регион, поэтому нет необходимости как-то специально заманивать сюда покупателей. Все, что нужно, — это адекватные ставки и продолжение правильной политики развития области, принятой новым губернатором. Я имею в виду курс на активное развитие транспортных сетей, уменьшение плотности застройки, создание новых рабочих мест и в целом – на формирование комфортной жизненной среды за МКАД».
Подпишитесь на оперативные новости Домодедово в телеграме @prodomodedovo
Поделиться в соцсетях:
Alex:
20.01.2014 в 21:18
Как то скомкано про Домодедово у Д-Ф получилось — без разделения на Настоящее Домодедово и Псевдодомодедовы. В Настоящем цена будет только расти, а вот если Псевдодомодедовы завалят решение транспортной проблемы, цены у них снизятся на 15-20%
— такова плата за «транспортную доступность», когда время на часовую пробку выехать утром на «Дон» и вернуться вечером с него приравнивает по этой самой «транспортной доступности» Лжедомодедовы к Ступино.
Ket-web:
20.01.2014 в 21:52
@Alex, такая же транспортная доступность будет как у настоящего Домодедово!
Не надо выдумавать! Как встанет все дмд шоссе и настоящем жителям и новым весело не будет!
Такие же про кис точит по всему гроду ! Начиная с дружбы!
Обзор слизан с чужого сайта, цена ему грошь. Домодедовод и сам умеет хорошо писать!
К примеру,
Раньше новые Черемушки тоже были деревней! А сейчас что это ? Москва!
domodedovod:
20.01.2014 в 22:03
@Ket-web, небольшая поправка, не слизан с чужого сайта, а прислан.
В целом, обзор довольно общий, но тем, кто интересуется новостройками, может быть интересно.
Варлам:
20.01.2014 в 22:43
@Ket-web, спасибо надо сказать domodedovod, что интересную информацию представляет, тем более актуальную для нашего города.
Alex:
20.01.2014 в 23:48
@Ket-web, Запарятся Ю и Н -домодедовы через «Дружбу» на Каширку прорываться — поставят светофор, который от них на «Дружбу» будет раз в три минуты на 15 секунд включаться зеленым (или раз в минуту на 5 секунд) и 100-200 тысячное население будет искать другие пути выхода на «Дон»! Так что не судьба через «Дружбу»!
Но им вполне Автодор может согласовать выезд на «Дон» в сторону Бетонки (а куда им деться? Будут по «Дону» ехать до Бетонки и от нее уходить на Москву — вот тебе и кидалово про 17 км до Москвы, когда все 40 будет!) и заезд с «Дона» перед Редькинским путепроводом (опять же от Москвы не 17, а все 25 км). А вот Псевдопарк-Псевдодомодедово к Москве ближе, а с выходом на «Дон» никаких перспектив не видно, а каких-то 15 км!
Ket-web:
21.01.2014 в 06:17
@Alex, не пойму какие проблемы С парка выехать на каширку или Дон?
Дорога есть) развязка есть)
Дорогу немного расширить с двух строн по 2 метра по покам да и все) или что еще надо?
С другой стороны скоро горячо любимая администрация начнет делать все исключительно на народно девелоперские деньги с таким раскладом!
Раз пришли тут жить — платите!
Так что такой панацеи и заботе радоваться на стоит!
Alex:
22.01.2014 в 22:12
@Ket-web, А вы прикинули сколько будет в псевдопарке жителей и сколько у них будет машин?! Сейчас можно выехать-въехать, но вот когда они (если смогут) построят взе заявленное, то будет закупорка существующей сети, которую ушлый девелопер не желает расширять, свято веря, что скроется с баблом обманутых дольщиков, которые начнут «обижаться» на муниципалитет, что у них «не как у людей» и стройте нам за счет бюджета развязку с ж/д и «Доном»! А нам, аборигенам, это абсолютно во вред, так как на эти деньги лучше расширить дороги настоящего Домодедово, построить три-четыре школы и десяток детсадов. Ну и «перехватывающую парковку» (многоярусную!) напротив хлебзавода на 2-3 тысячи машиномест!
дима:
21.01.2014 в 09:25
Алекс нападая на НД и ДП забывает, что есть еще и Гюнай и Мост-которые точечной застройкой вносят не меньший «Дисбаланс» не в пользу аборененов , да и не в пользу титульной пока биомассы.
Нина:
21.01.2014 в 14:36
@дима,все таки точечная застройка это не огромный микрорайон, и эти компании городу пользу приносят, хотя бы постройкой садов.
Ket-web:
21.01.2014 в 15:12
@Нина, ну конечно так гюнай и говорит в администрации
И ляпает свои много этажи где не попало
А потом начинают валить все на новые мкрн
Romanello:
22.01.2014 в 10:56
@Ket-web, хочу заметить, что мы единственная в округе фирма, которая занимается массовым переселением граждан из ветхого и аварийного жилья. А на это уходит немало средств.
Ket-web:
22.01.2014 в 11:02
@Romanello, что за фирма? Не понял
Romanello:
22.01.2014 в 11:28
@Ket-web, «Гюнай», вестимо.
eh:
22.01.2014 в 14:07
@Ket-web, А вы парковки не пробовали строить к построенным домам??? Особенно на Гагарина, это просто мрак!
Ket-web:
22.01.2014 в 18:06
Ех
Я не стою
Я живу в чем есть
Парковки не за 100 продают увы
Alex:
22.01.2014 в 22:00
@Ket-web, оказывается вы совершенно не владеете информацией по Домодедово, коли задаете такие вопросы! А то бы знали, что в г/о Домодедово более 200 дышащих на ладан домов, построенных после войны, в т.ч. пленными немцами, которые НИКТО, кроме одной компании, не желает сносить: это ведь намного затратнее, чем строить в чистом поле!
Да и достраивать дом за разорившимся (скорее — разворовавшим средства дольщиков) Кеми-финансом, желающих не было…
Alex:
22.01.2014 в 21:47
@дима, такое представление, что вы имеете смутное представление о точечной застройке. Например, Трест-11 строит квартал, в котором на НЕСКОЛЬКО домов возводит ПЕРВУЮ школу на всю ту «зону бедствия» в которой десятки домов «Дружбы» и ни одной школы! А почему? Да потому, что это (школа, введенная не позже ввода ПЕРВОГО дома) УСЛОВИЕ проведенного Администрацией конкурса на застройку муниципального участка. Да, кстати, там еще будет многоярусный паркинг. Ну никак это не тянет на «точечную застройку»! Или вы о чем то другом и просто хоть как-то хоцца оговорить аборигенские стройкомпании?!
ДИМА:
22.01.2014 в 21:57
@Alex, я живу в самом центре точечной застройки (северный Мкр) и все прекрасно вижу и доблестно переселенных аборигенов из ветхого жилья в Гюнаевские дома и построенные школы и культурно спортивные объекты. Напомню Вам что Гюнай строит и имеет бонусы как раз за этих переселенцев! А мост так вообще мало того, что строит в самых лучших местах города , но и насколько я знаю не замечен особо в улучшении городских социально бытовых программах. Ну а про Дружбу глупо упоминать -всем известно кто и почему ее утопил!
Alex:
22.01.2014 в 22:23
@ДИМА, контракт на снос полсотни домов со строительством на их месте новых с НЕОБХОДИМЫМИ по нормативам объектами инфраструктуры, уже по определению НЕ может быть «точечной застройкой». Как я слышал, в доме на Советской у треста зарезервированы квартиры для отселения граждан из ветхих домов в мкр. Южный или Центральный, вот только не знаю из каких именно. Если вы давно в Домодедово, то должны знать, что те же дома по 25 лет Октября в зоне Каширки, дом на Ленинской построены на месте снесенных домов. Ну и про ПЕРВУЮ школу в южной части города, где «Дружба» не построила ничего я уже писал.
Alex:
22.01.2014 в 22:29
@ДИМА, «Дружба» утонула сама. Успев облапошить доверчивых «вкладчиков» разрекламированных райских кущ, но так и не построив ни одного детсада, школы и не передав администрации смешную долю в 5 (пять) процентов построенного жилья (для работников бюджетных предприятий района — то-то мы все-то испытываем дефицит врачей, учителей…)!
дима:
21.01.2014 в 14:41
Северный микрорайон это что по вашему или Кировский (я чтот о там не видел школ и садиков) ? И стройка там продолжается ! и тот садик который они построили капля в море. ДП обещает несколько таких построить. Правда не обязательно так и будет.
механик:
21.01.2014 в 21:48
@дима,и Вы, и другие несомненно, правы, отмечая абсолютно несбаллансированные (или непропорциональные) темпы роста жилья и развития дорожной и социальной инфраструктуры!
Мне кажется, что наиболее ярким оптимистам,не видящим огрехов оголтелой застройки, истина откроется (впрочем, как и нам) лет через пять-шесть! Когда въехать-то в Новое, Южное со стороны столицы с грехом пополам можно, а на работу в Первопрестольную утром не прорваться. Про всё остальное здесь уже не один раз сказано.
Ket-web:
21.01.2014 в 23:07
@механик, да никто не спорит что скоро будут пробки! Просто когда народ живет на съемных квартирах им эти все проблемы по барабану.
Вот когда они почувствуют себя настоящими новыми домодедовцами стоящими в пробках и очередях в больницах тогда будет другой разговор!
Только в этом момент застройщик закончит работы и уйдет в другой город!
Наверно лучше как делает администрация но исключительно для будущего….
А пока могли быть дать сдать пару домов!!!! Хотя бы те что были в продаже первыми!!!
Там ведь ремонт стоит! Все равно прописки им долго еще не видать!
Вот ДП выдвинули тоже особые требования!
Школа и дет сад и подъездные дороги!