Coalco может построить более 1 млн кв. м складов в Домодедове

Градостроительный совет Московской области одобрил проект строительства индустриального парка Coalco в Домодедове, сообщил «Ведомостям» заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Проект будет реализован на двух участках общей площадью 239 га. Они находятся возле Вельяминова, между федеральными трассами М4 «Дон» и Каширским шоссе. Проект предусматривает строительство промышленно-логистического комплекса общей площадью около 1,1 млн кв. м, там будут складские, производственные, коммунальные объекты, говорит Елянюшкин. Предусмотрена парковка на 2000 грузовых и 1750 легковых автомобилей. Проект будет поэтапно строиться до 2024 г.

Сoalco – один из крупнейших владельцев земли в Домодедовском районе. Еще до кризиса 2008 г. компания скупила там около 18 000 га, которые частично планировала направить на реализацию масштабного проекта «Большое Домодедово». Тогда он предполагал строительство около 12 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Проект даже попал в национальную программу «Доступное жилье». Однако после кризиса 2008 г. концепция проекта неоднократно менялась.

В 2012 г. владелец Сoalco Василий Анисимов предложил использовать территорию в Домодедовском районе для строительства правительственного квартала, куда планировалось переселить органы федеральной власти. В 2014 г. на международной выставке MIPIM он представил экогород «Аэрополис» на 6,5 млн кв. м. Однако в целом концепция проекта пока так и не одобрена.

Проект развития земельного участка в Вельяминове существует много лет, но его реализацию осложняло то, что надо было подводить коммуникации, а спрос на склады дальше 50 км от МКАД ограничен, отмечает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов.

Недалеко от площадки Coalco уже есть проекты «Южные врата», «ПНК Чехов», «ПНК Валищево», «Сынково», напоминает Холопов. Поэтому сейчас не лучшее время для старта проектов без явного конкурентного преимущества – например, близости к городу, низкой цены строительства или высочайшего качества проекта, считает он.

С Холоповым согласен региональный директор компании JLL Петр Зарицкий, который говорит, что, учитывая ситуацию на рынке, спекулятивно строить даже 100 000 кв. м складов без подписанных предварительных договоров аренды бессмысленно. Сдать или продать более 1,1 млн кв. м складов сейчас крайне тяжело, добавляет эксперт.

Ориентировочные инвестиции Coalco оценила в своем предложении в $900 за 1 кв. м, говорит представитель правительства Московской области. Получается, что Анисимов готов вложить в проект около $1 млрд.

Такая стоимость нестандартна для сегодняшнего рынка, удивляется Холопов: на продажу, в том числе для строительства под ключ, в Московской области предлагаются объекты по цене около 42 000 руб. с НДС – т. е. примерно по $615 за 1 кв. м. «Ожидать спроса на объект по цене в 1,5 раза выше среднерыночной, да еще и на большом удалении от города, наивно. Подобная оценка потенциальных инвестиций больше соответствует проекту строительства индустриальной недвижимости с учетом нестандартных требований будущих пользователей, повышенного энергопотребления», – продолжает Холопов.

Представитель Coalco не ответил на запрос «Ведомостей».