Когда необходимо согласовывать планировку

Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо изучить законодательство по этому вопросу, в частности Жилищный кодекс РФ статьи от № 25 до № 29. Важно понимать, что любой проект перепланировки обязательно должен быть согласован с районной Жилищной инспекцией.

Когда перепланировка должна быть согласована

Требуется получить документальное подтверждение законности осуществления изменений в стандартной планировке жилой недвижимости в следующих ситуациях:

• монтаж оборудования отличного от того, что использовалось ранее. Это может быть монтаж плиты, использующей для работы иной тип энергии, то есть газ, а не электричество или, наоборот. Сюда же относится внедрение кабины душа на замену ванной и прочие измерения;
• замена любых функциональных систем, призванных сделать проживание в квартире комфортным;
• изменение параметров квартиры путем смещения параметров комнат. Сюда входят любые конструкции определяющие расположения комнат и их наличие в принципе. Кроме того конструктивные особенности пола;
• демонтаж стен и возведение перегородок, образование приёмов и заделывание имеющихся. Разрешение потребуется даже если стены не несут основную нагрузку, а для возведения перегородок используется гипсокартон;
• измерение конструкционных характеристик пола, в частности тогда когда для сооружения конструкции перекрытия используется дерево;
• оборудование антресоли. Во всех случаях, когда она занимает значительную часть по отношению к общей площади помещения. Данный параметр в некоторых случаях перепланировки определяется индивидуально, однако, как правило, превышает 40%.
  

Порядок действий при согласовании изменений

Все, кто стремится получить разрешение на изменение планировки жилой квартиры должны обратиться в жилищную инспекцию. Перед этим необходимо собрать установленный по закону пакет документов:

• документ, свидетельствующий наличие прав собственника;
• техпаспорт объекта жилой недвижимости;
• написать заявление на бланке, предоставленном в организации, куда обратился заявитель;
• проектная документация или как минимум эскиз, где указаны все запланированные действия. Требуется предоставить две копии. Документы может предоставить строительная компания или организации осуществляющие разработку подобных проектов;
• согласие всех лиц, проживающих на жилой площади. Документ подтверждает возможность осуществления запланированных действий. Согласие требуется в письменном виде.

Особенности перепланировки апартаментов

Вполне ожидаемо, что перепланировка апартаментов  тоже должна быть согласована и требует предоставления пакета документов. В этом случае необходимо подготовить:

• план помещения каждого этажа в комплекте с экспликацией;
• документ, свидетельствующий о наличии прав собственника на недвижимость;
• проект перепланировки со строгим соблюдением всех требований, действующих на момент подачи;
• техническое заключение.

Если апартаменты расположена в нежилом здании, разработку проекта на себя может взять любая компания – участник СРО. Когда речь идёт о перепланировки апартаментов, находящихся в жилом доме, изготовление проектной документации становится задачей для специализированной проектной компании с СРО.

Реклама. ООО «МОСПРОЕКТКОМПЛЕКС». ИНН: 7715437017 ERID: 2Vtzqxe1Gpk