Застройщик ЖК «Новое Домодедово» vs. Администрация городского округа Домодедово: продолжение истории

20.11.2013 14:29

Завтра в Арбитражном суде Московской области состоится слушание по заявлению, поданному застройщиком ЖК «Новое Домодедово» ЗАО «ЛСР. Недвижимость М» к Администрации городского округа Домодедово Московской области об оспаривании действий (бездействия).

Новое Домодедово. Вид с автомагистрали М4

В августе этого года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Домодедово Московской области с требованием о признании незаконным бездействия Администрации , выразившемся в невыдаче разрешения на строительство.

Первоначально  был непонятно, о каком разрешении идет речь. В определении суда содержится требование к администрации г.о. Домодедово предоставить  мотивированный отзыв представить дело по заявлению ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» от 23.07.2013 № 824 о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства, расположенных по адресу:
Московская область, г.о. Домодедово, район «Центральный».

Именно местоположение «район «Центральный» внесло дополнительное непонимание в ряды домодедовцев и дольщиков «Нового Домодедово».  Как известно, «Новое Домодедово» расположено на юго-западе города, южнее микрорайона «Западный», но точно не в микрорайоне «Центральный». В документах на строительство можно заметить одновременно фразы, которые способны запутать даже краеведов: « Наименование объекта, его технические характеристики — Застройка микрорайона «Южный»» и в том же документе «Адрес местоположения объекта Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный». В Домодедово есть микрорайон Центральный, который действительно находится в центре города, но он довольно далеко от места застройки ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», и, скорее всего, находится вне сферы интересов данной компании.

Поиски района-призрака «Центральный» приводят в 2007 год. Тогда был подписан документ Минмособлстроя. Приводим его полностью:

Решение Коллегии Минмособлстроя от 15.10.2007 №11/3 «О застройке микрорайона «Южный», района «Центральный», г.Домодедово городского округа Домодедово Московской области»

Заслушав и обсудив обращение главы городского округа Домодедово Московской области с просьбой согласовать строительство жилых домов по индивидуальным проектам высотностью более 17-этажей в микрорайоне «Южный», района Центральный, г. Домодедово, Коллегия Минмособлстроя отмечает.

Инвестор-застройщик по строительству объектов микрорайона «Южный» — группа компаний «КОАЛКО», технический заказчик – ООО»Регионстройкомплекс-ХХ1 век».

Проект планировки микрорайона «Южный», района «Центральный» выполнен в рамках генерального плана городского округа Домодедово Московской области и разработан на основании постановления главы городского округа Домодедово от 14.08.2007 № 2709 в соответствии с заданием на проектирование, согласованным Главным архитектором Московской области 24.08.2007 и утвержденным главой городского округа Домодедово. Проектом предусмотрено комплексное развитие южной части Московской области на территории, примыкающей к аэропорту «Домодедово» и Центральной кольцевой автомобильной дороге с созданием промышленно-складской зоны, обеспечивающей значительное количество рабочих мест, улучшением инфраструктуры в данном районе. Планируется построить пять школ по 1000 ученических мест, четыре  детских дошкольных учреждений с блоками начальных классов, семь детских садов и другие объекты социально-культурно-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, многоэтажные жилые дома по индивидуальным проектам.

Градостроительный совет при главном архитекторе Московской области (выписка из протокола от 09.10.2007 № 40) согласился с планировочной структурой микрорайона.

1. Учитывая изложенное и руководствуясь решением Коллегии Минмособлстроя от 28.05.2007  № 4/2,  Градостроительным кодексом Российской Федерации, Коллегия Минмособлстроя не возражает против строительства шести 22-этажных жилых домов в микрорайона «Южный», района «Центральный», г. Домодедово Московской области, при условиях:

  • разработки и утверждения проектной документации в установленном порядке;
  • опережающего строительства объектов инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры для обеспечения необходимых условий жизнедеятельности жителей микрорайона;
  • обеспечения противопожарной безопасности, антитеррористической защищенности и безопасной эксплуатации вышеуказанных жилых домов и других строящихся объектов на территории микрорайона.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Коллегии Минмособлстроя, заместителя министра строительства Правительства Московской области Перепелицу П.С.

Председатель Коллегии,
министр строительства Правительства
Московской области Е.В. Серегин

С тех пор прошло много времени, вместо «Коалко» строительство ведут «ЛСР. Недвижимость-М» и «СУ-155». Поменялись планы и наименования территориальных единиц. Но в некоторых документах встречается словосочетание «Микрорайон «Южный» район «Центральный». Так, по этому адресу застройщик «Нового Домодедово» ищет управляющую компанию для управления многоквартирными домами,  такой же адрес фигурирует в проекте школы, которая строится в «Новом Домодедово», и, возможно, в других документах «ЛСР. Недвижимость-М». Очевидно, что в исковом заявлении  «район Центральный» появился из тех же соображений и имеет отношение исключительно к «Новому Домодедово», но не к другим микрорайонам г.о. Домодедово.

Вряд ли это это деление останется после ввода домов в эксплуатацию, слишком много путаницы возникнет между микрорайоном «Центральный» и районом «Центральный». Но главный вывод такой: исковое заявление непосредственно связано с застройкой ЖК «Новое Домодедово» и не имеет отношения к другим районам города.

Пока ни ЛСР. Недвижимость-М», ни администрация городского округа Домодедово публично не высказали сути взаимных претензий по иску. Ранее проходила информация о разногласиях по поводу строительства дорог, но стало ли это причиной обращения в суд пока неясно.

На официальном сайте городского округа Домодедово на вопрос к администрации на вопросы о сути претензий к застройщику сначала пообещали предоставить информацию позже, а затем вовсе отказались отвечать, почему-то ссылаясь на Закон «О персональных данных».

Об иске застройщика ЖК Новое Домодедово к администрации городского округа

Какое отношение ФЗ «О персональных данных» имеет к спору юридического лица  и администрации городского округа пока непонятно.

Так или иначе, завтра дело будет рассмотрено в суде. По информации с сайта застройщика некоторые дома уже готовы к вводу в эксплуатацию.

Надеемся, что администрация и застройщик найдут возможность решить вопросы. В конечном итоге, страдать придется дольщикам.

Мы будем следить за развитием ситуации.

Поделитесь в социальных сетях:

комментариев 12 на «Застройщик ЖК «Новое Домодедово» vs. Администрация городского округа Домодедово: продолжение истории»

  1.   Romanello:

      20.11.2013 в 15:23

    В одной из ранних тем я предположил, что у Администрации, возможно, нет законного способа вынудить застройщика тратиться на дорогу. Судя по отсутствию официального отказа, а также отказу давать объяснения на официальном форуме, так оно и есть. С другой стороны, у Администрации наверняка есть другие меры воздействия на опального застройщика — строго в рамках закона. Поживём, посмотрим.

    Теперь главное, чтобы ЛСР не начал манкировать обязательствами по строительству социальных объектов. Если отсутствие дороги — проблема по большому счёту самих жителей, то отсутствие школ и детских садов скажется и на остальных домодедовцах.

    •   domodedovod:

        20.11.2013 в 15:55

      @Romanello, видимо, есть возможность, следом появилось сообщение, что ФМС ищет нелегалов на стройке.
      По школе — на сайте НД пишут, что строят, даже фотографию выложили.
      Про дороги информация противоречивая, есть мысль собрать воедино все разрозненные фрагменты.

      •   Romanello:

          20.11.2013 в 16:52

        @domodedovod, скорее всего, проверки связаны с упавшим в Южном Домодедове краном. Строительные площадки-то в двух шагах друг от друга.

        •   Жорж:

            20.11.2013 в 22:46

          @Romanello, да нет же. Травят их. Гюнай тоже завалился , а их не трогают.

  2.   Жорж:

      20.11.2013 в 21:39

    Читал на одном дыхании! Будем ждать развития событий .. ! Терпения будущим жителям гОрода  Дмд!
    По графику они не очень успевают https://docs.google.com/spreadsheet/pub?key=0AootYBxEex-PdGRtajFNbHRVNzdVQ2RKNHVjeEF2SXc&single=true&gid=0&output=html

    •   domodedovod:

        20.11.2013 в 21:58

      @Жорж, любопытный график, откуда? Если там все правильно, то два дома готовы полностью, по двум осталось что-то по придомовой территории доделать. По некоторым домам слишком большой разрыв по ДДУ и озвученным изначально условиям. Что не успевают по обещаниям или по ДДУ?
       

      •   Жорж:

          20.11.2013 в 22:39

        @domodedovod, ну я же не могу быть все время безполезным )) нарыл в просторах интернета.
        ПоКа больше ничего сказать не могу. 

        •   domodedovod:

            20.11.2013 в 23:15

          @Жорж, отсюда: новое-домодедово.рф/topic6-4320.html

  3.   Alex:

      20.11.2013 в 22:18

    Мне кажется, что на основании пункта:
    «опережающего строительства объектов инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры для обеспечения необходимых условий жизнедеятельности жителей микрорайона;» Администрация без проблем «упакует» застройщика и застройщик попытается использовать «вкладчиков» в роли заложников в попытке вымогательства разрешения на ввод. Но, с учетом того, что разрешение на ввод без согласия губернатора теперь стройнадзор не выпишет, а Воробьеву не нужны чужие проблемы (московской компании рубящей бабло в области за счет кидания муниципалитета попыткой переложить СВОИ обязательства по транспортной сети на муниципальный бюджет), то обращение в арбитраж весьма недальновидно!

    •   domodedovod:

        20.11.2013 в 22:38

      @Alex, использовать фразу из документа за 2007 год, выданного другой организации, некорректно. Но в действующем разрешении на  строительство у ЛСР есть похожие по смыслу пункты: «Благоустройство:  дороги, тротуары, площадки, стоянки гостевого автотранспорта» и «Особые условия: до ввода в эксплуатацию жилых домов … должны быть введены в эксплуатацию: … подъездные автодороги с оборудованными съездами и переходно-скоростными полосами». Конкретно, М4, правда, не фигурирует ни в одном из документов.  С другой стороны, спор идет не из-за действующего разрешения или вводе в эксплуатацию построенных домов, а именно из-за невыдачи дополнительного разрешения. Тут уж юристам обеих сторон есть, где разгуляться. Посмотрим. 

      •   Жорж:

          20.11.2013 в 22:44

        @domodedovod, ну я ж говорил что дохлый номер идти и судиться против администрации .
        Это все равно что я буду в ТЦ делать ремонт посещения и главному инженеру ТЦ начну говорить как лучше это делать. Просто нагнут в момент. Честно, это по опыту. Пока не подмажешься ничего не будет идти…им с администрацией нужно договариваться.
        Идея с живым щитом из вкладчиков реальная . Народу бы с собраться получить разрешение на митинг и перед  к мэриии.,,.А застройщик пусть раскраивает по ТВ. 

  4.   Elena:

      21.11.2013 в 11:00

    Легко могут поднять волну из дольщиков, ну и получат они свои дома, даже со строящейся школой, сделают ремонт, заселятся и вот тогда начнется следующая волна возмущения: где сады, где дороги, где больницы, где парковки и т.д. Все это мы в Дмд уже видели)

Ваш отзыв